El Ministerio de Vivienda aprobó la nueva Ley de Vivienda para este año 2024, en la cual se incluye el índice de precios de referencia del alquiler en España. Esta normativa sirve como referencia a los inquilinos sobre el precio que deberían pagar por el alquiler. Además, servirá de referencia para las zonas que se declaren como áreas tensionadas, las cuáles hasta el momento solo se encuentran en Cataluña.
El índice de precios de referencia del alquiler en España tiene como objetivo establecer un indicador para evitar el aumento abusivo del valor de las viviendas. Además, permite que el arrendatario pueda recurrir a él para buscar cuál es exactamente la cuantía que debería pagar, tanto por arriba como por abajo, por un piso o casa en concreto.
¿Cuál es el precio máximo para el alquiler en Madrid?
Madrid es la capital donde los propietarios de viviendas piden más a los inquilinos por pisos y casas que, según el índice de referencia, valen bastante menos. Según el portal inmobiliario Fotocasa, la comunidad se encuentra entre las más caras de todo el país.
![Precio máximo del alquiler en Madrid](https://vibes.okdiario.com/wp-content/uploads/2024/02/alquiler-vivienda-ayudas-espana.jpg)
En concreto, según el análisis de los precios medios de viviendas de Fotocasa, el precio del alquiler en Madrid durante el mes de febrero de 2024 subió hasta situarse en 18,29 €/m2. Es decir, los inquilinos deben pagar la cantidad de 1.463 €/mes por el arrendamiento de su vivienda habitual.
El precio de cada vivienda dependerá de la zona de Madrid donde esté ubicada. Por ejemplo, la zona de Malasaña es una de las más caras. Y es que en los portales inmobiliarios podemos encontrar un piso de alrededor de 110 m2 y tres habitaciones por unos 3.000 euros/mes.
Un precio de alquiler que nada tiene que ver con el índice de referencia que ofrece el Ministerio de Vivienda, donde podemos ver que una vivienda con estas características en el mismo barrio de Madrid no debería superar los 1700 euros al mes.
¿Cómo funciona el índice de precios de referencia del alquiler?
Según informan desde el Ministerio de Vivienda, el índice de precios de referencia del alquiler es un sistema que «ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda».
En zonas declaradas tensionadas, «el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años».
En España, las zonas tensionadas son los barrios o alrededores de una ciudad en la que la oferta de vivienda para la población es insuficiente, debido al alto precio para arrendar o el alto coste de las hipotecas.
Esta herramienta permite que, con una sencilla búsqueda por internet, los inquilinos puedan conocer cuál es el precio que deberían pagar por el arrendamiento de una vivienda en distintas zonas de España.